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并确立了房地产变现价的参照法

时间:2018-11-20 00:58

来源:未知作者:admin点击:

  人民网宁波4月28日电 “5000元以下拟拍财产可不评估、同地段同类型的房地产仅评估其中一套”,今天,宁波市北仑法院的司法拍卖在线平台上,完成了一批房产的第一次竞拍,而该批房产的评估正是依照司法拍卖新规进行的。

  据了解,在该批财产启动评估拍卖前,法院向当事人详细解说了评估新规,双方都表示可以接受简易评估。随后,法院仅对面积较小的三间房地产进行了评估,而同样位于二层的面积较大的商铺价格,是以三间房产的单价作为参照物确定的。该案成为首例依申请不评估案例。这样的部分不评估的做法,为当事人节约了评估费达1.8万元。

  据介绍,宁波北仑法院继率先进行司法拍卖改革之后,又在浙江省率先出台《司法评估工作暂行办法》,规定了财产价值在5000元以下的5类拟拍卖财产可以不进行评估,并确立了房地产变现价的参照法,可为当事人大幅度降低评估费。

  北仑法院此次出台的规定,是对相关法律和司法解释的明确和细化。房地产变现价的参照法,是指法院在一年内曾经评估的同一地段的拟拍卖房地产,可参照原评估报告确定变现价;同地段同类型房地产的系列案件,原则上仅评估其中一套,评估价格可作为其他房产的参照;北仑辖区内的,经政府管理部门核实并提供同地段同类型房地产近一年内的市场交易价的,可参照市场比较法确定变现价。此外,该院还提出要实行评估收费与评估绩效挂钩,对评估机构进行绩效测评,对绩效不良者要进行惩处。(方圆圆、北璎)

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